UBND TP.HCM vừa ban hành quy định mới về quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố, trong đó có một điểm đáng chú ý: các căn hộ trong chung cư nếu khai thác theo hình thức căn hộ du lịch phải đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch theo quy định pháp luật. Quy định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 25/4.
Căn hộ chung cư chỉ được khai thác đúng công năng và hồ sơ thiết kế
Theo nội dung quy định mới, việc quản lý và sử dụng nhà chung cư tại TP.HCM sẽ áp dụng đối với:
- Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở
- Nhà chung cư có chức năng hỗn hợp
- Nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ trên địa bàn thành phố
Trong đó, nguyên tắc quan trọng là mọi hoạt động khai thác, cho thuê hoặc kinh doanh trong nhà chung cư phải phù hợp với mục đích sử dụng, công năng căn hộ và hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
Điều này đồng nghĩa với việc căn hộ không thể sử dụng tùy ý ngoài phạm vi công năng ban đầu, đặc biệt với các mô hình có yếu tố lưu trú ngắn ngày hoặc phục vụ khách du lịch.
Cho thuê căn hộ du lịch trong chung cư phải đăng ký cơ sở lưu trú
Một trong những nội dung được quan tâm nhất là quy định liên quan đến cho thuê căn hộ du lịch trong nhà chung cư.
Cụ thể, nếu căn hộ được khai thác theo mô hình lưu trú ngắn hạn phục vụ khách du lịch, chủ sở hữu hoặc đơn vị vận hành bắt buộc phải thực hiện đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch, đồng thời phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về du lịch.
Nói cách khác, việc cho thuê căn hộ kiểu “ở theo ngày”, “ngắn hạn”, hoặc phục vụ khách du lịch sẽ không chỉ dừng ở việc có khách thuê, mà còn phải đảm bảo đúng điều kiện pháp lý của một cơ sở lưu trú hợp pháp.
Hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc công chứng
Theo quy định mới, hoạt động cho thuê căn hộ trong chung cư vẫn được phép thực hiện thông qua hợp đồng thuê căn hộ.
Hợp đồng này có thể lập dưới 2 hình thức:
- Văn bản giấy
- Hợp đồng điện tử
Đáng chú ý, hợp đồng cho thuê căn hộ không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Đây là điểm khá thuận lợi cho cả chủ nhà và khách thuê, đặc biệt trong bối cảnh các giao dịch thuê ngắn hạn và đặt phòng trực tuyến ngày càng phổ biến.
Chủ căn hộ phải tuân thủ nhiều nghĩa vụ pháp lý khi khai thác cho thuê
Ngoài yêu cầu về đăng ký hoạt động lưu trú đối với căn hộ du lịch, tổ chức hoặc cá nhân khai thác căn hộ trong chung cư còn phải tuân thủ nhiều quy định liên quan khác, bao gồm:
- Pháp luật về nhà ở
- Pháp luật về kinh doanh bất động sản
- Quy định về thuế (đăng ký thuế, kê khai và nộp thuế)
- Quy định về cư trú
- Quy định về an ninh trật tự
- Quy định về thương mại điện tử
- Quy định về du lịch
- Quy định về vệ sinh môi trường
- Quy định về phòng cháy chữa cháy
Bên cạnh đó, người khai thác căn hộ cũng phải thực hiện đúng nghĩa vụ:
- Đăng ký tạm trú
- Thông báo lưu trú cho khách thuê
Đây là các yêu cầu rất quan trọng, đặc biệt với mô hình căn hộ cho thuê theo ngày hoặc phục vụ khách nước ngoài, khách công tác, khách du lịch ngắn hạn.
Hoạt động thương mại trong chung cư cũng phải đúng phần diện tích được phê duyệt
Quy định mới cũng nhấn mạnh rằng các hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư phải diễn ra đúng phần diện tích thương mại – dịch vụ đã được xác định trong hồ sơ dự án.
Tổ chức, cá nhân sử dụng khu vực này phải đảm bảo:
- Đúng hồ sơ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt
- Đúng quyết định chủ trương đầu tư của dự án
- Không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường của cư dân
- Tuân thủ nội quy, quy chế quản lý và vận hành nhà chung cư
Điều này cho thấy TP.HCM đang siết chặt hơn việc sử dụng chung cư đúng mục đích, hạn chế tình trạng khai thác sai công năng gây tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến cư dân.
Đây là tín hiệu rõ ràng cho mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TP.HCM
Với quy định mới này, các cá nhân và đơn vị đang khai thác mô hình căn hộ dịch vụ, căn hộ du lịch, căn hộ cho thuê ngắn hạn trong chung cư tại TP.HCM cần rà soát lại toàn bộ quy trình vận hành để đảm bảo tuân thủ pháp luật.
Thay vì chỉ tập trung vào việc đăng tin và nhận khách, chủ căn hộ cần chú ý đến các yếu tố quan trọng như:
- Tính pháp lý của mô hình khai thác
- Đăng ký cơ sở lưu trú đúng quy định
- Hợp đồng thuê rõ ràng
- Khai báo tạm trú đầy đủ
- Tuân thủ PCCC, an ninh, vệ sinh và nghĩa vụ thuế
Đây không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là yếu tố giúp mô hình vận hành ổn định, minh bạch và bền vững hơn trong dài hạn.
Kết luận
Quy định mới của TP.HCM cho thấy định hướng quản lý ngày càng rõ ràng hơn đối với hoạt động khai thác căn hộ trong chung cư, đặc biệt là mô hình cho thuê căn hộ du lịch hoặc lưu trú ngắn hạn.
Nếu căn hộ được sử dụng để phục vụ khách du lịch hoặc lưu trú theo ngày, chủ sở hữu cần lưu ý: không chỉ đơn thuần là cho thuê, mà còn phải đáp ứng đầy đủ điều kiện của một cơ sở lưu trú du lịch hợp pháp theo quy định hiện hành.
Nguồn: Báo Tuổi Trẻ
